Vendre en viager ou avec usufruit
Mis à jour le 15 novembre 2026 · Par la rédaction Meilleure-Agence-Immobiliere.ch
Réponse en bref
Le viager permet de vendre son logement tout en continuant d'y vivre, contre un capital et/ou une rente à vie. Depuis le 1er janvier 2025, seule la part de rendement de la rente viagère est imposable (LIFD art. 22). VenteEnViager met en relation les propriétaires avec des investisseurs.
Viager ou usufruit ?
| Viager | Vente avec usufruit | |
|---|---|---|
| Vous restez chez vous | Oui (viager occupé) | Oui, à vie ou pour une durée |
| Vous recevez | Un bouquet et/ou une rente à vie | Un capital |
| L'acheteur | Paie la rente jusqu'à votre décès | Récupère le bien à la fin de l'usufruit |
Les risques
- Une valeur de rente à faire vérifier par un notaire indépendant.
- Les droits de vos héritiers (réserves héréditaires).
- La solidité financière de l'acheteur.
Questions fréquentes
La rente viagère est-elle imposable ?
Depuis 2025, seule sa part de rendement est imposable comme revenu, selon une méthode publiée par l'AFC.