Vendre son bien : quels frais et impôts ?
Mis à jour le 15 novembre 2026 · Par la rédaction Meilleure-Agence-Immobiliere.ch
Le vendeur paie surtout l'impôt sur le gain immobilier (taux dégressif selon la durée de possession) et la commission du courtier s'il en a un. Le droit de mutation (3 % à Genève, 2,2 % plus une part communale dans le canton de Vaud) est en général payé par l'acheteur.
L'impôt sur le gain immobilier
Tous les cantons imposent le gain réalisé lors de la vente (LHID art. 12). Le taux baisse avec la durée de possession.
Genève
| Durée de possession | Taux de l'impôt (Genève) |
|---|---|
| 0 à moins de 2 ans | 50 % |
| 2 à moins de 4 ans | 40 % |
| 4 à moins de 6 ans | 30 % |
| 6 à moins de 8 ans | 20 % |
| 8 à moins de 10 ans | 15 % |
| 10 à moins de 25 ans | 10 % |
| 25 ans et plus | 2 % |
Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI) du canton de Genève, en % du gain. Source : État de Genève.
Vaud
Le taux va de 30 % pour une revente rapide à 7 % pour une longue possession (source : État de Vaud).
Le droit de mutation
| Canton | Droit de mutation (en général payé par l'acheteur) |
|---|---|
| Genève | 3 % |
| Vaud | 2,2 % + jusqu'à 50 % de ce droit pour la commune |
| Valais | entre 1 et 1,5 % |
| Fribourg | 1,5 % + jusqu'à 100 % de ce droit pour la commune |
| Neuchâtel | 3,3 % (2,2 % pour une résidence principale) |
| Jura | non publié sur le site (pas de donnée vérifiée) |
Taux indicatifs à faire confirmer par le notaire. Genève : LDE art. 33 ; Vaud : LMSD art. 10.
Les autres frais
- Commission du courtier si vous en mandatez un (détail).
- Remboursement anticipé de l'hypothèque : une pénalité peut s'appliquer sur un taux fixe.
- Frais de notaire : selon le tarif cantonal, en général partagés ou pris par l'acheteur selon l'acte.
Questions fréquentes
Qui paie le droit de mutation ?
En général l'acheteur, mais l'acte de vente peut prévoir un partage.
Comment réduire l'impôt sur le gain immobilier ?
Les investissements à plus-value (rénovations) et les frais d'acquisition peuvent être déduits du gain selon les règles cantonales ; la durée de possession réduit le taux.
Sources officielles
- État de Genève : calculer l'impôt sur les bénéfices et gains immobiliers
- État de Vaud : impôt sur les gains immobiliers (transferts immobiliers)
- État de Vaud : droit de mutation
- Genève, LDE (D 3 30), art. 33 : droit d'enregistrement de 3 %
- Loi fédérale sur l'harmonisation des impôts directs (LHID), art. 12 : impôt sur les gains immobiliers