Combien vaut votre bien immobilier ?
Mis à jour le 15 novembre 2026 · Par la rédaction Meilleure-Agence-Immobiliere.ch
En octobre 2026, le prix médian publié pour un appartement est d'environ 13'684 CHF/m² à Genève et 9'654 CHF/m² dans le canton de Vaud. La valeur réelle dépend de la commune, de l'état, de la vue et de l'extérieur : une estimation sérieuse se fait avec des ventes comparables.
Prix médians au m² par canton
| Canton | Appartement (CHF/m²) | Maison (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Genève | 13'684 | 13'494 |
| Vaud | 9'654 | 8'951 |
| Valais | 6'661 | 6'720 |
| Fribourg | 6'934 | 6'799 |
| Neuchâtel | 6'255 | 6'038 |
| Jura | 4'684 | 4'301 |
| Berne (Jura bernois) | 7'458 | 6'892 |
Prix médians publiés par RealAdvisor (octobre 2026), par m² habitable. Un ordre de grandeur : la valeur d'un bien dépend de sa commune, de son état et de sa situation.
Ce qui fait varier la valeur
| Critère | Effet constaté sur le prix (ordre de grandeur) |
|---|---|
| Bien à rénover | environ −15 % |
| Bien rénové | environ +7 % |
| Vue sur le lac | environ +8 % |
| Jardin | environ +4 % |
| Centre-ville | environ +8 % |
Coefficients utilisés par le calculateur de Vendu Malin, à titre indicatif.
Les trois méthodes
- Comparaison avec des ventes récentes de biens semblables : la plus fiable pour un logement.
- Valeur intrinsèque : terrain + coût de construction moins l'usure.
- Valeur de rendement : pour un bien loué, à partir des loyers.
Pour une estimation par un professionnel de votre région : Bienvendu.
Questions fréquentes
Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle donne un ordre de grandeur. Pour fixer un prix de vente, il faut des ventes comparables récentes et une visite.